投资农业园区的思路_转创国际华南地区总部基金

投资农业园区建设以新开发土地为主要投资对象，因为传统农业园区大格局已定，船大难掉头。而新开发的地块，没有什么负担，只需要创意，反倒能做成品牌产品产业链。所以，现在农业园区的盈利实现的模式不主要依靠“卖产品”，而是“卖整个产业链”，就是融合了“吃住行游购娱”于一体的综合体验。要实现“卖产业链”的目的，就必须识意到“农业园区”建设的本质是“产品生产+产业服务”，踏踏实实地做产品产业链、产业产业链!

一、总体思路：融合创新，打造新农业产业链体系

农业项目想要获得成功，必须基于综合开发的原则，强化三大融合创新：

1、是“一、二、三”产的融合创新——就是将种植业、加工业与服务业融合起来，以“一+二+三”或“一+三+二”的模式是最快实现盈利的，更主要的是符合投资建设规律。

2、是“产品、产业、品牌”的融合创新——就是以优质农产品为基础，以产品产业链为衔接，以企业品牌和产品品牌为终极目标，打造全新的农产品全程产业链体系。

3、是“生产与景观”的融合创新——以农业生产基地标准化建设再造农田景观，以乡土意境满足时尚度假市场，通过景观性农业生产基地的打造实现农业产业链的升级。

二、选址思路：依托当地资源优势，确立优先发展区

关于选址，注重两个方面：

1、以当地传统的核心农业产业为依托，利用现代农业科技优先进行核心农业产业提质升级项目，将有利于在未来的经营中与核心产业产品形成有机联动。

2、以地方特色农产品的原产地标志为基础，优先进行地标性农产品标准化建设，有利于形成品牌效应。

三、投资思路：以企为主，进行多元化投资

要坚持以企业投资为主，同时以园区全产业链项目吸引家庭农场、农民合作社、当地涉农企业、其他农村集体经济组织，通过以参股、独资、合资和合作等方式，介入农业园区的投资开发，当地农民依托农业园区进行合适的创业和就业。

四、用地思路：坚守原则，遵循两个大前提

关于用地，遵循两个前提：

1、不占用基本农田建设配套设施，合理规划利用农民住宅、荒山、荒坡、荒滩、废弃矿山和农村空闲地建设农业配套设施。

2、注重保护并优化区域生态环境，把农业景观、乡土文化、青山绿水、洁净空气构成的优美环境作为发展农业园区的根本依托予以可持续维护与优化。

五、建设思路：有机融合，实现产业链节点联动

关于建设，绝不能是孤立的节点建设，而是要与农业生产、农产品加工、农业产业服务等建设有机融为一体，最终实现农产品全程产业链、农业产业产业链各关键节点的综合性联动发展。

六、产品思路：品质为王，强大品牌建设

关于产品，要面向终端市场，做好基于“特色地域、特色品种、特色气候、特色种养、特色加工”等要素进行创新整合、提炼基础的标准规划与设计，推动形成品牌农产品全程产业链，极大地提升产品的吸引力。

七、运营思路：市场主体，发挥好产业链各节点共振作用

关于运营，要坚持终端市场为主体的原则，但同时要更好发挥产业链各节点在规划设计、宏观指导、技术培训、品牌营销、公共服务、规范管理、政策扶持等方面达到共振形成的重要作用，调动各节点的积极性，从而加速推进农业园区发展。

八、农业园区投资建设基本建议

1、应该做好策划规划

当前社会处在一个思维觉醒的时代，工业4.0、互联网+、90后登场、老龄化社会等等代表未来趋势的跨界融合，是农业升级的必然方向。在这个快速变革的时代，农业园区投资不是拼体力，而是拼思维、拼资源、拼品牌、拼情怀、拼生活方式。策划规划是连接资本、政府、民众和市场的魔法师，从选址、立项、设计、建设，策划师和规划师在农业园区建设里所能起到的作用非常关键。

2、不能盲目投资

农业园区投资建设不是硬开发、大开发、盲目开发，而是软开发、小开发、巧开发。近几年农业项目规模越来越大，动辄千亩万亩，财力雄厚的开发商以资本为傲，加之不切实际的一些内部军师推波助澜，很容易陷入投资冲动和资本思维里，最后变成拼砸钱和打价格战，从而违反了农业园区投资规律，导致成本难以收回，万亿投资付之东流。

3、有品牌创意，农业园区才能好收益

农业园区投资建设是一个值得长期耕耘的事业，但不是来大钱、来快钱的领域，如何找到前期的盈利点，快速的形成现金流，使园区能够良性运转，成为首要考虑的问题。只有通过园区自身形成的现金流，才能够通过创意设计形成独特的农业园区品牌产品，才能够形成好的收益。